在房價所得比高漲的年代，城市居民如何住得起、住得好？「基隆住宅政策工作坊」匯聚各方智慧，共同思考山海之城的宜居未來。週六午後，受邀開講的雄本團隊－小本室內裝修設計有限公司設計部資深經理郭以諾，從陽台、立面與系列老宅的整建出發，細談老屋再生帶給街區的變化；中城再生文化協會理事長蘇睿弼，則將視野提升至街區治理，分享舊城空屋透過「連結」的建立，也能從社會剩餘轉身成為社會積累。
設計的目標是延續生活
圖一／感謝編企部顧問、也是本次工作坊主持人－建走共創整合負責人吳宜晏熱情邀請，促成了這場跨越南北的住宅再生經驗對話。（影像來源／明日嶼空間整合諮詢研究室－吳德祐攝影）
圖二／雄本團隊設計部郭以諾資深經理分享團隊實務經驗。（影像來源／明日嶼空間整合諮詢研究室－吳德祐攝影）
「老屋再生的所有思考，都會與『空間如何被人持續使用』產生關係。」長期身處修復第一線的郭以諾資深經理如此開場，將聽眾的目光從外在的「築」，轉向核心的「住」。
以 2023 年臺北市都市更新處委託執行的「台北村落之聲－陽台整備實驗計畫」為引，郭以諾資深經理分享了團隊進入老宅修繕現場的思路。從鐵窗卸除到生活用品的清理陳列，撫遠街區看似微小的整備行動，其實是團隊與屋主無數次溝通、建立信任感的成果。當陽台的視野再次被打開，室內外的界線隨之淡化，居住者也能將公共區域環境納入生活範圍，與街區重建「共生」關係。
視角拉遠，從私領域的陽台轉向人車來往的街道。雄本團隊曾因高雄市政府文化局「鹽埕老街屋重生運動」深入港都街廓，從「立面」這層最直觀的介面著手，以減法策略取代繁複設計，移除雜亂招牌、整理管線、清洗外牆，或佐以適切的燈光投射，讓歲月遮蔽的建築原貌重現。
看似僅發生在老宅外觀的微小轉變，實際上蘊藏著推動城市再生的潛力——從屋主對於自身資產的重新認識開始，整理過的立面或將串連成線，引導整體街區風貌產生質變。
現今全臺房價所得比約為 9.9 倍，臺北市更高達 15.7 倍（以上數據為內政部最新公布之統計資料與近年趨勢所做的 2025 年底預估值），住宅設計卻無法像買車或試吃一樣提前「體驗」，郭以諾資深經理指出，這構成了傳統房產交易中難以跨越的門檻。於是在高雄，「小本宿舍」與「貓宅」系列租屋應運而生，針對不同客群需求打造主題空間，嘗試在閒置老屋與青年安居議題並存的時代下，建立一套兼具社會關懷與永續性的商業模式。
在運用企業資產購買舊城區的街屋之後，雄本團隊將工程中的餘料、回收傢俱重新轉化為室內裝修的設計語彙。在大幅降低修繕成本的同時，也創造出獨特的空間質感，透過「設計→施工→物業管理」的整合規劃，讓老屋重新成為青年安身立命的所在。此外，小本宿舍系列融入了「先租後購」的概念，合約期間繳納的部分租金，可直接轉化為未來的購屋折抵金；而原先暫時性的棲居，也將能延續成更長遠的定居。
工作坊期間，回應聽眾對於「如何與屋主溝通」的實務提問，郭以諾資深經理也不吝分享心得：「我們習慣從『利益』切入，具體分析屋主能獲得什麼、失去什麼。」他坦言，老屋再生的核心，在於讓所有利害關係人相信：即使不使用昂貴的建材，只要符合預算、用心規劃，老屋依然能成為令人喜愛的質感空間。
當「社會剩餘」轉化為未來的積累
下半場，長期蹲點臺中的東海大學建築學系蘇睿弼老師接棒，將視角從單體建築拉升至區域治理的高度。面對曾經繁華卻逐漸凋零的臺中舊城區，高達 45% 的空屋率，讓傳統的都市更新手段在此幾乎失靈。2012 年因研究計畫進駐此地、發起「中區再生基地（現中城再生文化協會）」的蘇睿弼老師，在缺乏龐大資金與政策資源的現實下，轉而挖掘在地力量，一點一滴活化舊城街區。
「老屋不能只是為修而修，要倒回來算。」講者指出，老屋活化的理想狀態，應是建立在務實的財務基礎上，從目標使用者能夠負擔的租金反推，尋找最具效益的整修方案。當年他以極低成本承租廢棄銀行二樓，透過簡單整修與社群引入，將原本被視為負資產的「社會剩餘」，轉化為匯聚創意與活力的基地。
這股能量進一步向外擴散，透過「鈴蘭通散步納涼會」等活動策劃，串聯起在地的商家與居民，在封閉沉寂的街巷舉辦開放的城市慶典，證明看似不起眼的沒落街區，也能擁有強大的集客魅力。
基於多年的在地實踐，蘇睿弼老師進一步提出了對城市未來的想像——以「住宅合作社」推動地區型的物業管理，強調「只租不賣」與「信任關係」，透過平台媒合擁有閒置老屋的長輩與無法負擔高房價的年輕人。雖然目前仍處於倡議與籌備階段，但透過集資整修、長期租賃等靈活機制，盼能逐步建立起共享共管的居住網絡。
正如師生當年熱血的口號「自己的城市自己救」，都市再生無需等待大規模的硬體建設；透過制度設計與信任累積，原本零散的閒置資源，也能轉化為支撐城市永續發展的社會資本。
從郭以諾資深經理分享的「減法設計」與商業模式創新，到蘇睿弼老師倡議的再生心法與合作經濟，兩位講者展現了殊途同歸的信念——「居住」不僅是空間的供給，更重要的是回歸「以人為主」的初衷。無論是透過陽台整備打開鄰里視野，或是透過街區策展縫合人際網絡，期盼島嶼各地能夠互相映照，在制度創新與在地實踐的對話中，找到屬於自己的宜居風貌。
圖一／中國文化大學建築及都市計畫學系、建改社副社長鄭人豪老師回饋。（影像來源／明日嶼空間整合諮詢研究室－吳德祐攝影）
圖二／第四場基隆住宅政策工作坊「知識共學：他山之石－臺灣篇 & 國際篇」活動側拍。（影像來源／明日嶼空間整合諮詢研究室－吳德祐攝影）
▌後續場次資訊
基隆住宅政策工作坊
活動時間｜2026.01.24 ꜱᴀᴛ. 09:00－17:30
活動主題｜知識共學－基隆市港再生 & 老屋新生 & 合作住宅發展脈絡走讀
活動地點｜太平山城計畫據點 2 樓（原太平國小）
活動地址｜基隆市中山區中山一路 189 巷 135 號
報名連結｜基隆住宅政策工作坊報名表
主辦單位｜基隆市政府都市發展處
協力單位｜（按筆畫數排序）
明日嶼空間整合諮詢有限公司
建走共創整合有限公司
星濱山共創工作室
基隆永續發展實踐青年行動聯盟
執行單位｜財團法人都市發展與環境教育基金會